ניהול בתים

ניהול בתים פרטיים הינו שרות הניתן לרוב לבעלי בתים פרטיים עם חצר. ניהול בתים פרטיים כולל טיפול בכל צרכי הלקוחות לתחזוקה וניהול הנכס בתוך הבית ובסביבתו.
בית פרטי הכולל שתי יחידות דיור (בית דו משפחתי) - נהוג להתייחס אליו כאל בית משותף או בניין דירות וכך גם ליחסי הדיירים המתגוררים בו (למידע בנושא זה פנה לעמוד ניהול בתים משותפים).
בבית פרטי, הטיפול בחצר ובסביבת הבית הינו מובנה מראש בטיפולה של חברת הניהול לעומת הטיפול בבית משותף המופקד לרוב בידי וועד הבית ולעיתים בידי חברת הניהול.
בבית פרטי, ישנם נושאים נוספים הדורשים טיפול שוטף מעבר למערכות הנמצאות בתוך הבית. ניהול מקצועי והתייחסות נכונה לטווח ארוך, יכולים לחסוך לבעלי הנכס ממון רב, זמן וכאבי ראש מיותרים.

ניהול בתים - נושאים הדורשים טיפול ותחזוקה בבתים פרטיים, מעבר לתחזוקת פנים הבית:

• גינה: תחזוקה שוטפת לגינה, לרבות פרויקטים כגון: גיזום, שתילה עונתית וכו'. בשנים האחרונות נוסף מימד נוסף לתחזוקת הגינה: ייעול מערכות השקיה. מערכת יעילה יכולה לחסוך לבעלי הנכס אלפי שקלים בשנה ותבטיח גינה יפה ובריאה.
• מערכות ניקוז – ביוב: בבתים פרטיים רבים, יכולות להתעורר עם השנים בעיות רבות, כגון: שבירה או כיפוף צנרת עקב תזוזת הקרקע, סתימה ע"י שורשים, סתימות שונות.
• גג הבית ומרזבים: תחזוקת הגג במצב תקין יכולה לחסוך הרבה כסף בטווח הארוך, בין אם מדובר בחיסכון כספי בחימום / מיזוג הבית (יעילות טרמית) ועד נזילות פשוטות שעלולות לגרום לנזקים גדולים בתוך הבית. לפעמים ניתן למנוע נזק גדול ע"י פעולה פשוטה כמו ניקוי המרזבים בתחילת החורף או החלפת רעף בגג....
• רטיבות: בעיה מאוד נפוצה בבתים פרטיים. הסיבה הנפוצה - בעיות צנרת בבית. איטום המבנה ביסודות / מרתף, ואיטומים פשוטים באזור: הגג, מרפסות ומסביב לחלונות עשויים לפתור את הבעיה.
• בעיות חשמל: לרוב בבתים פרטיים מערכת החשמל מורכבת יותר ממערכת חשמל בדירה, ודורשת התייחסות שוטפת שונה.
• מזיקים: בבית פרטי עם חצר הסיכוי לסבול ממזיקים גדול יותר. החל בחרקים שפוגעים בגינה (כנימות וכו') ועד חרקים שנכנסים לבית וממררים את חיינו, כגון נמלים וג'וקים. בית פרטי עלול למשוך גם חיות אחרות כגון ציפורים, מכרסמים שונים ואפילו נחשים! כל אלו עשויים להימנע ע"י טיפול מקדים.

אנחנו בחברת Household מודעים לבעיות אלו ואחרות, יודעים כי אין שני בתים זהים, וגם הצרכים של לקוחותינו שונים ופרטניים, לכן אנו מספקים שרות אישי וייחודי לכל לקוח. על כל בעל נכס מופקד איש קשר שאחראי לספק את השירות הטוב ביותר, תחת פיקוח מנכ"ל החברה.

המטרה שלנו: לתחזק את הבית על הצד הטוב ביותר, בעלות הנמוכה ביותר!

שירות ניהול בתים שלנו כולל:

תחזוקה שוטפת, הכוללת את כל הגורמים הנ"ל, המותאמת לצרכי בעלי הנכס, בהתאם לצורך, לסוג הבית, מיקומו והיכולת הכלכלית.

גורם נוסף בסוג השירות שלנו מתייחס למטרת השימוש בנכס, מגורים בבית או השכרה.

בעלי בתים המעוניינים בשירות שלנו מומלץ גם לראות את עמוד "שרות תחזוקה – שרות תיקונים" (קישור)

שרות ניהול בתים להשכרה כולל:

ניהול בתים - מציאת שוכר

1. פרסום בלוחות רלוונטיים
2. בדיקת השוכר ויכולותיו לעמוד בתשלומים
3. אישור השוכר מול בעלי הנכס
4. הכנת חוזה לשכירות הדירה
5. תיעוד מצב הדירה ביום המסירה לצורך השוואה עתידית

ניהול בתים - תחזוקה שוטפת

1. ביקור תקופתי בנכס
2. ווידוא תשלום חשבונות מול כל הגורמים
3. זיהוי תקלות הדורשות תיקון
4. תיקונים שוטפים לנכס
5. ניהול הקשר עם גורמים חיצוניים כגון: ועד הבית, חברת הביטוח וכו'

ניהול בתים - תיקונים דחופים

1. מענה לקריאה 24 שעות ביממה
2. ביצוע רוב התיקונים In House
3. התקשרות עם אנשי מקצוע לתיקונים מורכבים

ניהול בתים - שיפוץ והשבחת הנכס

1. סיוע בתכנון שינויים בנכס לצורך השבחתו
2. ביצוע שיפוצים בנכס
3. פיקוח על בעלי מקצוע חיצוניים – כלכלי ומקצועי

ניהול בית לשימוש עסקי כולל:

בית יכול לשמש כבית עסק בכפוף לאישורים/היתרים מטעם הרשות המקומית.

• השכרת הנכס
• בדיקת הנושא המשפטי/ כלכלי/ מס לכדאיות
• פרסום ומציאת שוכר
• בדיקת יכולת כלכלית ועמידה בתשלומים
• קבלת ערבויות מתאימות
• ווידוא אישור עסק בתוקף
• למידע נוסף ראה עמוד ניהול נכסים

למי מתאים פיתרון ניהול בתים?

ניהול בתים מתאים לכל בעל בית, בין אם הבית מושכר או משמש למגורי בעל הנכס.
כל בעל בית יודע כי תחזוקה נכונה בטווח הארוך עולה הרבה מאד כסף ודורשת זמן ומאמץ רב. אנו מציעים פיתרון כולל לכל המרכיבים השונים בניהול בית פרטי, המותאם לצורך וליכולת של בעלי הנכס.

ללא ספק בטווח הארוך, השירות שלנו יחסוך לכם כסף וכאבי ראש.